In Nederland bestaan verschillende certificeringen voor duurzaam bouwen, waaronder BREEAM, LEED, GPR Gebouw en WELL Building Standard. Deze systemen beoordelen gebouwen op milieu-impact, energieprestaties en gebruikerscomfort. BREEAM is het meest gebruikte in Nederland, terwijl LEED internationaal breed geaccepteerd wordt. De keuze hangt af van je projecttype, budget en internationale ambities.
De vier belangrijkste certificeringen voor duurzaam bouwen in Nederland zijn BREEAM, LEED, GPR Gebouw en WELL Building Standard. BREEAM domineert de Nederlandse markt, LEED biedt internationale erkenning, GPR Gebouw focust specifiek op Nederlandse omstandigheden, en WELL richt zich op gezondheid en welzijn van gebruikers.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) beoordeelt gebouwen op negen categorieën zoals energie, water, materialen en afval. Het systeem kent vijf niveaus: Pass, Good, Very Good, Excellent en Outstanding. BREEAM werkt goed voor kantoorgebouwen, woningbouw en publieke voorzieningen.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) komt uit Amerika maar wordt wereldwijd erkend. Het systeem gebruikt een puntensysteem met certificaatniveaus Certified, Silver, Gold en Platinum. LEED past goed bij internationale bedrijven die wereldwijde standaarden nastreven.
GPR Gebouw is specifiek ontwikkeld voor de Nederlandse situatie en houdt rekening met lokale klimaatomstandigheden en bouwvoorschriften. Het beoordeelt op vijf thema’s: energie, milieu, gezondheid, gebruikskwaliteit en toekomstwaarde.
WELL Building Standard richt zich primair op de gezondheid en het welzijn van gebouwgebruikers. Het kijkt naar luchtkwaliteit, water, voeding, licht, beweging, thermisch comfort en geluid. Deze certificering combineer je vaak met andere duurzaamheidslabels.
Het BREEAM certificeringsproces bestaat uit vier hoofdfasen: registratie, ontwerp- en ontwerpbeoordeling, bouwbeoordeling en eindcertificering. Het proces duurt gemiddeld 12-18 maanden en kost tussen de €15.000 en €50.000, afhankelijk van projectgrootte en gewenste certificaatniveau.
Je start met registratie bij de Nederlandse Groene Bouwraad (NGBR) en het aanstellen van een erkende BREEAM-assessor. Deze professional begeleidt je door het hele proces en voert de beoordelingen uit. De assessor moet onafhankelijk zijn van het ontwerpteam.
Tijdens de ontwerpfase verzamel je documentatie over materiaalkeuzes, energieconcepten en duurzaamheidsmaatregelen. De assessor beoordeelt je plannen en geeft advies voor optimalisaties. Deze fase kost meestal €8.000 tot €25.000.
In de bouwfase controleert de assessor of de plannen correct uitgevoerd worden. Hij voert site-bezoeken uit en controleert leveranciersverklaringen en testresultaten. De bouwbeoordeling kost ongeveer €5.000 tot €15.000.
Voor de eindcertificering lever je alle bewijsstukken aan, inclusief commissioning-rapporten en gebruikershandleidingen. Na goedkeuring ontvang je het definitieve BREEAM-certificaat. Registratie- en certificeringskosten bedragen ongeveer €2.000 tot €10.000.
BREEAM focust op brede milieuprestaties met sterke Nederlandse marktpositie, LEED biedt internationale erkenning met focus op energieprestaties, en GPR Gebouw is specifiek ontwikkeld voor Nederlandse omstandigheden met praktische toepassingsmogelijkheden. Ze verschillen in beoordelingscriteria, kosten en internationale acceptatie.
BREEAM gebruikt een gewogen puntensysteem waarbij verschillende categorieën verschillende waardes hebben. Energie en transport wegen zwaar mee, maar ook aspecten zoals ecologie en innovatie tellen mee. Het systeem is flexibel en past zich aan lokale omstandigheden aan.
LEED werkt met een eenvoudiger puntensysteem waarbij alle categorieën gelijkwaardig behandeld worden. Het systeem legt sterk de nadruk op energiebesparing en CO2-reductie. LEED is strikter in documentatie-eisen maar biedt meer internationale erkenning.
GPR Gebouw integreert volledig met Nederlandse bouwvoorschriften en klimaatdoelstellingen. Het systeem gebruikt rapportcijfers van 1 tot 10 per thema, wat herkenbaar is voor Nederlandse opdrachtgevers. GPR is vaak goedkoper dan BREEAM of LEED.
Qua kosten ligt BREEAM tussen €15.000-€50.000, LEED tussen €20.000-€60.000, en GPR Gebouw tussen €10.000-€30.000. LEED heeft de hoogste internationale waarde, BREEAM de beste Nederlandse marktacceptatie, en GPR de meeste praktische toepassingsmogelijkheden.
Duurzaamheidscertificeringen bieden concrete financiële voordelen zoals lagere exploitatiekosten, hogere vastgoedwaarde en betere verhuurmogelijkheden. Daarnaast krijg je toegang tot subsidies, verbeter je je bedrijfsimago en verhoog je de werknemerstevredenheid. Gecertificeerde gebouwen presteren gemiddeld 20-30% beter op energiekosten.
Financieel gezien stijgt de vastgoedwaarde met 3-7% bij een duurzaamheidscertificering. Huurders betalen vaak 5-15% meer huur voor gecertificeerde kantoorruimtes omdat ze lagere servicekosten hebben. De investeringskosten verdien je meestal binnen 5-8 jaar terug.
Verhuurvoordelen zijn aanzienlijk: gecertificeerde kantoorgebouwen hebben kortere leegstandsperiodes en stabielere huurders. Veel bedrijven zoeken bewust naar duurzame huisvesting vanwege hun eigen duurzaamheidsdoelstellingen.
Subsidiekansen verbeteren met certificering. Overheden en provincies bieden vaak extra financiering voor gecertificeerd duurzame projecten. Ook banken bieden soms gunstigere financieringsvoorwaarden voor groene gebouwen.
Het bedrijfsimago profiteert van zichtbare duurzaamheidsinspanningen. Certificeringen helpen bij aanbestedingen waar duurzaamheid steeds belangrijker wordt. Werknemers waarderen duurzame werkplekken, wat bijdraagt aan talent werving en behoud.
Kies de juiste certificering op basis van je projecttype, budget, doelgroep en internationale ambities. Voor Nederlandse kantoorgebouwen past BREEAM goed, voor internationale bedrijven is LEED interessant, en voor woningbouw werkt GPR Gebouw praktisch. Combineer WELL met andere certificeringen als gebruikerscomfort prioriteit heeft.
Projecttype bepaalt grotendeels je keuze. Kantoorgebouwen en commercieel vastgoed profiteren het meest van BREEAM of LEED vanwege marktacceptatie. Woningbouwprojecten kunnen beter uit de voeten met GPR Gebouw vanwege de praktische aanpak en lagere kosten.
Budget speelt een belangrijke rol in je beslissing. GPR Gebouw is meestal het goedkoopst, BREEAM zit in het middensegment, en LEED vraagt de hoogste investering. Bereken altijd de terugverdientijd via lagere exploitatiekosten en hogere vastgoedwaarde.
Internationale ambities maken LEED aantrekkelijker ondanks hogere kosten. Als je gebouw deel uitmaakt van een internationale portefeuille of Amerikaanse investeerders hebt, dan biedt LEED meer waarde dan Nederlandse certificeringen.
Combinaties van certificeringen worden steeds populairder. BREEAM of LEED voor algemene duurzaamheid plus WELL voor gebruikerscomfort geeft de meeste marktwaarde, vooral bij hoogwaardige kantoorprojecten.
Wil je meer weten over hoe duurzaam bouwen past bij jouw specifieke project? Bekijk onze projecten waar we verschillende certificeringen hebben toegepast, of neem contact met ons op voor persoonlijk advies over de beste certificering voor jouw situatie.
