BREEAM certificering is een internationaal erkend beoordelingssysteem dat de duurzaamheidsprestaties van gebouwen meet en beoordeelt. Het systeem gebruikt een sterrenbeoordeling van 1 tot 5 sterren, waarbij gebouwen worden geëvalueerd op energiegebruik, materiaalgebruik, water, gezondheid en welzijn. BREEAM certificering helpt je om duurzaam bouwen te realiseren en biedt concrete voordelen zoals lagere operationele kosten en hogere vastgoedwaarde.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) is een internationaal beoordelingssysteem dat in 1990 in Groot-Brittannië werd ontwikkeld en nu wereldwijd wordt toegepast. In Nederland wordt BREEAM-NL gebruikt, een aangepaste versie die rekening houdt met Nederlandse bouwvoorschriften en klimatologische omstandigheden.
Het systeem beoordeelt gebouwen op negen verschillende categorieën: energie, gezondheid en welzijn, innovatie, landgebruik, materialen, management, vervuiling, transport en water. Elk van deze categorieën krijgt een gewogen score, waarbij energie en gezondheid zwaarder meetellen dan andere aspecten.
De uiteindelijke beoordeling resulteert in een sterrenbeoordeling van 1 tot 5 sterren. Eén ster betekent ‘acceptabel’, twee sterren ‘goed’, drie sterren ‘zeer goed’, vier sterren ‘uitstekend’ en vijf sterren ‘uitzonderlijk’. Deze heldere indeling maakt het voor jou als opdrachtgever gemakkelijk om de duurzaamheidsprestaties van je gebouw te begrijpen en te communiceren.
Het beoordelingsproces wordt uitgevoerd door gecertificeerde BREEAM assessoren die onafhankelijk en objectief de verschillende aspecten van je bouwproject evalueren. Ze gebruiken daarbij specifieke criteria en rekenmethodes die zijn vastgelegd in de BREEAM-NL handleiding.
BREEAM certificering levert concrete financiële en operationele voordelen op die de investering rechtvaardigen. Je krijgt lagere energiekosten door verbeterde isolatie en efficiënte installaties, wat zich direct vertaalt in lagere maandelijkse uitgaven voor verwarming, koeling en elektriciteit.
De vastgoedwaarde van je gebouw stijgt aanzienlijk met een BREEAM certificaat. Duurzame gebouwen zijn gewild op de markt en behouden hun waarde beter dan conventionele panden. Dit is vooral relevant als je het gebouw later wilt verkopen of verhuren.
Gebruikerstevredenheid verbetert door betere luchtkwaliteit, natuurlijk licht en thermisch comfort. Medewerkers in BREEAM gecertificeerde kantoorgebouwen rapporteren hogere tevredenheid en productiviteit, wat zich vertaalt in lagere ziekteverzuim en betere bedrijfsresultaten.
Voor marketing en communicatie biedt BREEAM certificering sterke voordelen. Je kunt je duurzaam bouwen initiatieven concreet aantonen aan klanten, investeerders en andere stakeholders. Dit versterkt je reputatie als verantwoordelijke organisatie die milieubewustzijn serieus neemt.
Compliance met toekomstige regelgeving wordt gemakkelijker omdat BREEAM vaak vooruitloopt op wettelijke eisen. Door nu al te certificeren, ben je voorbereid op strengere duurzaamheidsnormen die in de komende jaren worden ingevoerd.
Het BREEAM certificeringsproces begint met aanmelding bij een erkende certificeringsorganisatie en het inschakelen van een gecertificeerde BREEAM assessor. Deze professional begeleidt je door het hele proces en zorgt ervoor dat alle vereisten correct worden toegepast op jouw specifieke project.
De assessor voert een design stage assessment uit tijdens de ontwerpfase van je gebouw. Hierbij worden de plannen, specificaties en berekeningen gecontroleerd om te bepalen welke BREEAM score haalbaar is. Je krijgt concrete aanbevelingen om de score te optimaliseren binnen je budget en planning.
Tijdens de bouw vindt regelmatige monitoring plaats om ervoor te zorgen dat de uitgevoerde werkzaamheden overeenkomen met de goedgekeurde plannen. De assessor controleert materiaalspecificaties, installatiedetails en uitvoeringsaspecten die van invloed zijn op de uiteindelijke BREEAM score.
Na oplevering volgt de post construction assessment, waarbij het voltooide gebouw wordt geëvalueerd. Dit omvat metingen van energieprestaties, controle van geïnstalleerde systemen en verificatie van alle documentatie. Je moet relevante garantiecertificaten, testresultaten en gebruiksaanwijzingen aanleveren.
De totale tijdsinvestering bedraagt ongeveer 6-12 maanden, afhankelijk van de complexiteit van je project. Het certificeringsproces loopt parallel aan je normale bouwplanning, zodat er geen significante vertragingen optreden in de oplevering van je gebouw.
De kosten voor BREEAM certificering variëren tussen €15.000 en €50.000 voor een gemiddeld project, afhankelijk van de grootte en complexiteit van je gebouw. Deze kosten omvatten de assessor fees, certificeringskosten en eventuele extra documentatie die nodig is voor het proces.
Daarnaast kun je rekenen op extra bouwkosten van 2-8% voor duurzame materialen en installaties die nodig zijn om een goede BREEAM score te behalen. Deze investeringen in energiezuinige systemen, betere isolatie en duurzame materialen leveren echter langetermijnbesparingen op.
De return on investment is aantrekkelijk door lagere operationele kosten en hogere vastgoedwaarde. Energiebesparingen van 20-40% zijn realistisch, wat zich binnen 5-10 jaar terugverdient. De hogere verhuur- of verkoopwaarde compenseert vaak al een groot deel van de extra investeringen.
Voor organisaties die duurzaam bouwen willen integreren in hun bedrijfsstrategie, biedt BREEAM certificering meetbare resultaten en geloofwaardige communicatie. De investering wordt gerechtvaardigd door de combinatie van financiële voordelen, risicoreductie en reputatieversterking.
Bij TVA architecten helpen we je om de juiste afweging te maken tussen certificeringsniveau en budget. We hebben ervaring met verschillende BREEAM projecten en kunnen je adviseren over de meest kosteneffectieve aanpak voor jouw specifieke situatie. Bekijk onze duurzame projecten of neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek over de mogelijkheden voor jouw bouwproject.
